Особенности принятия в залог объектов недвижимости банками Республики Беларусь.

Наиболее распространенной целью оценки является передача объекта недвижимости в залог (ипотеку) кредитной организации (банку).

В связи с этим необходимо обращать особое внимание на то, на каком праве предоставлен земельный участок, на котором расположен передаваемый в залог объект недвижимости.

Данными правами могут быть: право постоянного пользования или право аренды.

В том случае, если земельный участок предоставлен на праве аренды, то необходимо выяснить, взималась ли плата за данное право аренды (за заключение договора аренды). В том, случае, если данная плата взималась, то согласно ст. 47 Закона «Об ипотеке», данное право аренды является объектом залога, а следовательно его необходимо оценить.

Подтверждающими документами об оплате являются:

1. платежное поручение, в котором указано назначение платежа «плата за заключение договора аренды»;

2. Выписка из решения или справка из исполкома, в которой было бы указано, что за заключения договора аренды необходимо взять плату. Исключением является предоставление земельного участка в аренду по инвестиционному договору (как правило, согласно условиям договора, за право аренды плата не взимается).

Кроме этого, необходимо заострить внимание на виде залога: прямой залог имущества в банке или же залог имущества через выпуск облигаций (с привлечением Комитета по ценным бумагам). В том случае если залог осуществляется через выпуск облигаций, но при этом взималась плата за заключение договора аренды земельного участка, то такой залог имущества не возможен.